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小金口工业地皮转让，欢迎您来电咨询广恒实业 工业厂房交易有两种，一是直接过户，和买房子没什么不同：二是股权转让，就是收购土地使用权人的公司，自然公司名下的房产也就是你的了，这样做有法律风险，就是你不知道原来的公司做过什么违法的事情没有，所以要进行律师和会计师做尽职调cha，并要求土地使用权人提供不可撤消的担bao。这样做可以省下一大笔过户的税费。

1、擅自改变出让土地用途是不允许的。这种房产不仅没有房产证，而且没有土地证。因为房地产开发本身就属于违法，所以交易行为也不受保护。

2、如果是正常的房产交易，开发商必须为业主办理房产证、土地证和契证。这样自己的产权才收到保护。不会因为大家都没有房产证而在法律实践中采用则阀片中的手段。

3、我国实行土地用途管制制度，每宗土地的用途必须符合规划和出让合同。在工业用地上盖商品房，这些商品房本身就是违，章建筑。而开发商规避了住宅用地和工业用地之间出让的巨大价差，违反了规划。

工业用地可以转让吗?工业用地如何转让?工业用地转让流程是怎样的?下面广恒小编来为你解答，希望对你有所帮助。
工业用地能否转让
首先要确认工业用地的性质，符合工业用地转让条件的工业用地是可以转让的。如果是国有土地，那么使用权是可以转让的，但所有权不能转让。如果该土地是经过出让获得的，转让合法。接手后也可以转让，双方签订转让合同，办，理土地使用权转移登记手续即可。
工业用地如何转让
工业用地转让流程
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办，理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份明等资料。
2、审查
接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投，资开发、利用土地的，抵，押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的晚礼服等不予办，理转让手续，并在15日内通知转让当事人。<耐热材料br/>如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

工业用地公开出让工作程序：
一、公布工业用地出让计划信息。每年年初，市政府依据莱西市国民经济和社会发展规划以及土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划等确定用地范围及用途，由市国土局公布出让计划信息。
二、提交用地预申请。有关单位及意向用教学仪器地单位依据国土局公布的出让信息，向市国土局提交用地预申请，并缴纳3万元保证金。
三、确定用地条件。市政府召开联席会议，根据预申请确定的用地项目，组织国土、城建、环保、发改、外经、招商等部门及有关镇（街道、经济开发区），根据有关法律法规，确定土地利用条件以及上报地块。
四、组织进行土地报批。对各相关单位签署意见的用地，由市国土局组织进行权属确定、测绘、清点青苗及附着物，并与被用地单位及个人签定补偿协议，及时组织上报审批。政府批复后，发布二次公告，市财政局将征地费在3个月内拨付到位，相关镇（街道、经济开发区）及村庄在补偿到位后1个月内清障结束。

对于买方来说，交易风险不可控！这种交易方式对股权转让方来说，交易风险相对较小，但是对买方来说却难以控制法律风险，买方要承受目标公司所有的或有债务及以前经营过程中积累的各种法律风险，而且很多受让方在交易中，不聘请律师提供法律服务，更加难以防范股权转让中的法律风险。笔者曾经所接的股权转让纠纷诉讼案，件中就有几起这类案例，纠纷产生的原因有目标公司对外担，保需要承担连带责任的、有因对外负债需要承担责任的、有面临行政处罚的等，更有一个案例是股权转让后因目标公司在股权转让前的对外，，需要承担，责任，致使公司资不抵债的。